Bünyamin ACAR

Bünyamin ACAR

Arz artıyor Talep azalıyor

Suriyeliler geldi,

İmarlı arsa kalmadı,
Kentsel dönüşüm başladı,
Doğu’dan çalışmak için gelenler oldu,
Kredi faiz oranları düştü,
Konut ihtiyacı arttı.
O kadar ki arz, talebin çok altında kaldı.
İnşaat sektörü tüm Türkiye’de hızla büyürken,
Son iki yılda sektör Gaziantep’te adeta altın çağını yaşadı.
Konut fiyatları ikiye, hatta üçe katladı.
Kiralık ev kalmadı.

 

Arsa fiyatları ise günde birkaç el değiştirir oldu.
Bazı uzmanlar ısrarla bunun bir balon olduğunu söyledi.
Ama yatırımlar hız kesmedi.
Yatırım için banka kredileri çekildi.
Güzel karlar elde edildi.
Yatırım yapmanın tabii ki riskleri olacaktı.
Müteşebbis bu riskleri de göze aldı.
Gücünün üstünde kredilerle bina inşa eden firmalar oldu.

 

Sektör tam gaz yoluna devam ederken seçim süreçleri,
Ve bölgede yaşanan olumsuz gelişmelerle birlikte bir “durgunluk” baş gösterdi.
Satışlar yavaşladı.
Öyle ki bundan birkaç ay önce en çok tercih edilen e-ticaret sitelerinden birisine baktığımda Gaziantep’teki satılık konut sayısının 3300’ler seviyesinde olduğunu görmüştüm, bugün ise bu rakamın 7000 küsürler seviyesine çıkmış.
(7000 rakamı Gaziantep gibi büyük bir şehir için aslında çok normal. Ancak rakamlardaki artış oranı dikkat çekici. Arz mı artıyor, satışlar mı yavaşlıyor? Galiba her ikisi.)  

Ayrıca bazı büyük firmaların elinde çok ciddi rakamlarda satılık daire olduğu belirtiliyor…
Tabii öz kaynaklarıyla yatırım yapan ve kontrollü büyüyen firmalar haliyle kredi ile yatırım yapan firmalara göre çok daha rahatlar.
Umarız bu durum çok sürmez, piyasa çabuk toparlanır ve özellikle krediler noktasında risk alan firmaları zorlamaz.

Yorumlar (0)

+ Yorum Yaz